首页 > 信息披露  >  行业资讯

行业资讯  

想出借公寓 必须要清楚的税费有哪些?

发布时间:2016-08-03 14:50:47   来源:钱香

 

 如今公寓市场正趋于火热,不少出借者及普通购房者都想购置一套公寓,或用来规避风险获得更稳健的收益,或是用来自住。当然,还有人想转手手上的公寓,尤其对一些持有公寓6、7年的出借者来说,现在转手也不怕没市场。


  但和普通住宅一样,在公寓交易的过程中,同样需要缴纳各种税费。那买卖双方具体税费如何计算?对此钱香金融的出借师进行了一下总结。


  买方需要缴纳的税费:


  1、契税:一般按购房总价的3%缴纳;


  2、印花税:按购房总价的0.05%缴纳;


  3、交易费:按11元/平米缴纳;


  其它还有一些税费,但数额较小。


  除了购房者外需要缴纳税费外,如果是二手房交易,那卖房者也同样需要缴纳一定的税费。


  卖方需要缴纳的税费:


  1、营业税:按成交额的5.55%缴纳;


  2、个人所得税:按差额(现交易价格-原购房价格)的20%缴纳;


  3、土地增值税:按增值额的高低,对增值部分征收30%-60%。


  其它还有一些税费,但金额较小。


  下面给大家举个例子,以具体数据看看买方和卖方在公寓交易过程中需要缴纳的费用:


  假设A在2008年3月购买了一套公寓,60平米,当时的价格为50万。现在,A想以100万的价格将其进行转手给B,那A和B所需缴纳的税费如下:


  A:


  营业税:100万*5.55%=5.55万;


  个人所得税:(100万-50万)*20%=10万;


  土地增值税:按土地增值税二级税率计算,约16万。


  总计≈31.55万。


  B:


  契税:100万*3%=3万;


  印花税:100万*0.05%=500元;


  交易费:11元/平米*60=660元


  总计=31160元。


  以上是大致的一个税费,双方后缴纳的具体税费将比以上数值略高一些。


  这边需要注意的是,以上所有缴纳的税费均是在交易40年或是50年产权公寓时所产生的税费,如果公寓产权年限为70年,则按普通住宅的相关规定缴纳。


  而具体的费用,此前,已在一篇名为“除了房产税 买房时交的这些税也能扒你一层皮!”文章中对买方所需缴纳的税费进行了说明。卖方方面,如果交易的房子自己持有满5年,那营业税和个人所得税均免征。


  看到这,或许有出借者觉得直接出借公寓需要缴纳那么多税费比较麻烦,无论是现在购买亦或是以后转手,都要额外支出更多钱,尤其是转手的时候。


  对于这部分出借者来说,也可选择间接出借法。目前市场上也有一些关于房产出借的项目,比如瑞·公寓项目出借计划等,不仅出借门槛更低,且年化收益率在9.5%-10.5%之间,同时还免去了各种税费及隐性成本,降低了风险。


  后,钱香小编提醒大家,不同类型的公寓有不同的收税标准,同时有些标准会根据实际情况有所变动,一定要提前了解清楚。


上一篇 如果没有信用卡,我们还有哪些透支方式? 下一篇 你可知道 早做P2P出借有多重要!
收益计算器
在线客服
4000507568
市场有风险
出借需谨慎
查看《风险告知书》

%

风险提示告知书

尊敬的会员:

为帮助您更好地理解平台相关出借项目的风险,根据网贷法律法规和《注册服务协议》及其他有关规定,特制定此《出借风险揭示书》。

出借人在进行网贷出借时包括但不限于以下风险:

一、宏观经济风险。

由于我国及周边国家、地区经济活动和物价水平波动,其可能会引起出借收益的波动,使您存在亏损的可能,您将不得不承担由此造成的损失。钱香将不承担任何责任,出借人将承担由此造成的损失。

二、法律政策风险。

法律、法规及相关政策发生变化,或者平台的制度、规则发生变化,可能导致出借项目经营的波动和相关信息披露的变化,钱香将不承担任何责任,出借人将承担由此造成的损失。

三、主体风险。

借款企业的内部管理和外部决策不在平台的控制范围内,平台只能在法律法规及平台制度、业务规则允许的范围内尽可能促使借款企业向出借人进行完整的信息披露。因此,出借人将承担由于相关借款企业业务风险造成的损失。

四、技术风险。

因平台、其他合作方或相关电信部门的互联网软硬件设备故障或失灵、或人为操作疏忽而全部或部分中断、延迟、遗漏、产生误导或造成资料传输或储存上的错误、或遭第三方侵入系统篡改或伪造变造资料等,钱香将不承担任何责任,出借人将承担由其电脑终端故障或其他非平台原因导致系统故障而造成的损失。

五、利率风险。

因市场利率变化,可能会对出借人的实际收益产生影响。

六、不可抗力因素导致的风险。

诸如地震、火灾、水灾等自然灾害以及战争、政府行为等不可抗力因素可能导致的损失,钱香将不承担任何责任,出借人将承担由此导致的损失。

七、自身过错。

因出借人过错可能导致自身损失,包括但不限于:决策失误、操作不当、遗忘或泄露密码、密码被他人破解、使用的计算机系统被第三方侵入、委托他人代理交易时他人恶意或不当操作而造成的损失。

八、其他钱香平台无法预见、无法避免或无法控制的风险。

本《出借风险揭示书》的最终解释权归钱香平台所有。

出借人承诺并保证已认真阅读本《出借风险揭示书》,理解上文所揭示的所有风险,并愿意承担出借风险可能造成的损失,钱香平台不对出借人的出借损失承担任何责任。

本《出借风险揭示书》并不保证揭示出借人使用平台提供的在线出借服务进行出借所面临的全部风险。出借人参与此项业务前,应全面了解相关法律法规,认真阅读相关配套制度与规则,并根据出借人自身的出借目的、出借期限、出借经验、资产状况等情况自行判断是否具备相应的出借风险承受能力。

特别提示

上述风险提示不能穷尽全部风险及市场的全部情形。

风险提示语:市场有风险,出借需谨慎。