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钱香金融:出借房产出借注意事项

发布时间:2016-11-03 16:21:39   来源:钱香

 

 出借房产出借火了几年了,也许是受“安居乐业、有房才有家”等类似的传统观念影响,我们国家的老老少少对于房子有一种近乎于执念的情结,再加上房地产作为不动产具有的保值性、低风险性、高回报率等特性,出借房产理所当然地成为全民性的不二选择。但是出借房产出借也不是一件简单的事,有许多注意事项你需要知道。


  1.出借收益对比。就出借而言,如果在开盘期买房的话,付款就会比较早,相对尾盘期价格也就高,由于对项目太多的未知,无法对其收益情况进行正确评估和预测,而尾盘期的筹款时间较开盘期宽松,一般价格也较低,根据对开盘房产信息的了解,对其未来预期比较明确,便于进行下步出借计划的制定和实施。


  就收益而言,开盘买房无论是出租或出售都要等到入住以后,收益不能马上实现,如果采取贷款方式买房还要提前支付银行贷款;而尾盘期则不同,支出和收益是同步的,可以缓解购房贷款的压力。


  2.出借风险比。开盘期楼房建设还未完工,消费者只能看到蓝图和其他宣传材料,实际效果、质量和工期进展是否与宣传计划相一致等都很难保证,所以此时的出借风险大。


  楼盘处于结构阶段或竣工阶段时,对工程质量情况已有所了解,交工时间也可以大概地测算出,风险相对开盘期时要小很多,但此时物业管理的水平如何、社区到何时才能彻底完善、供暖、小区保卫工作等问题,只有在入住后才能真正了解,因此此时购房还是具有一定的风险。


  楼盘处于尾盘期时,不论是房屋质量、物业管理、小区环境、安保情况都已一目了然,购房者对房屋可以有体验式感受。因此,如果消费者此时购买尾盘,可以说风险很小,几乎为零。


  3.选择合适的还款方式。


  除了在贷款时选好银行,在贷款额度方面要量力而行,还应该选择合适的还款方式。房贷还款方式多种多样,常见的有两种还款方式:等额还款和等额本金还款。这两种还款方式有所不同,各有自己的优缺点,贷款者可以根据自己的经济情况和偿还能力,选择恰当的还款方式。


  下面就这两种还款方式的优缺点进行一些说明,可以供贷款购房者参考。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支,但后总的利息支出较多。等额本金还款方式初期的还款额度较大,但总的利息支出较少,适合于初期还款能力较强,并希望还款初期归较大款项以此减少利息支出的个人。


  出借如博弈,只有眼光独到、嗅觉敏锐、下手精准的出借者才有机会赢出一片天。回想我们面对北上广深房价不断攀升时的踟蹰与彷徨,到终无力购买时的无奈与痛惜,不禁引人思考,出借需谨慎,但是否更需要足够快速而精准的判断力?楼市是一个跟股市差不多的市场:不透明,不规范。这时候,你能做的事情,就是根据出借房产出借注意事项,像破案一样研究楼市的真相。


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